क्या आपने कभी सोचा कि सपनों का घर खरीदने के बाद उसकी रजिस्ट्री में कितना खर्च आ सकता है? राजस्थान में प्रॉपर्टी खरीदना सिर्फ कीमत चुकाने तक सीमित नहीं है; रजिस्ट्री का खर्च भी आपका बजट प्रभावित कर सकता है।
आजकल, जब DLC दरें बढ़ रही हैं और सरकार ने नई छूट दी हैं, रजिस्ट्री के खर्च को समझना हर खरीदार के लिए ज़रूरी है।
इस लेख में हम आसान भाषा में बताएंगे कि राजस्थान में प्रॉपर्टी रजिस्ट्री में कितना पैसा लगता है, स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क कैसे गणना करें, और किन छूट का फायदा उठा सकते हैं, ताकि आप बिना किसी झंझट के अपने सपनों का घर रजिस्टर कर सकें।
रजिस्ट्री में मुख्य खर्च
रजिस्ट्री के दो बड़े खर्च हैं:
- स्टाम्प ड्यूटी: ये सरकार को दिया जाने वाला टैक्स है, जो प्रॉपर्टी की कीमत का एक हिस्सा होता है।
- पंजीकरण शुल्क: ये फीस प्रॉपर्टी को सरकारी रिकॉर्ड में दर्ज करने के लिए देनी पड़ती है।
इसके अलावा वकील की फीस जैसे छोटे खर्चे भी हो सकते हैं।
स्टाम्प ड्यूटी कितनी लगती है?
स्टाम्प ड्यूटी प्रॉपर्टी की कीमत पर लगती है। ये कीमत DLC दर (जो सरकार तय करती है) या बाजार मूल्य (जो भी ज्यादा हो) पर आधारित होती है।
- पुरुष खरीदार: 6% स्टाम्प ड्यूटी।
- महिला खरीदार: 5% (महिलाओं को 1% छूट)।
- श्रम उपकर: स्टाम्प ड्यूटी के ऊपर 30% अतिरिक्त शुल्क।
- 2024 की राहत: 50 लाख तक के फ्लैट्स पर स्टाम्प ड्यूटी अब 5% है, पुरुषों के लिए भी। इससे करीब 65,000 रुपये की बचत हो सकती है।
उदाहरण: 50 लाख का फ्लैट (पुरुष खरीदार):
- स्टाम्प ड्यूटी: 50 लाख × 5% = 2.5 लाख
- श्रम उपकर: 2.5 लाख × 30% = 75,000
- कुल: 3,25,000 रुपये
पंजीकरण शुल्क
- ये शुल्क पुरुष और महिला दोनों के लिए प्रॉपर्टी की कीमत का 1% है।
- उदाहरण: 50 लाख की प्रॉपर्टी पर 50,000 रुपये।
कुल खर्च का हिसाब
मान लो आप 50 लाख का फ्लैट खरीद रहे हैं (2024 की नई दरों के हिसाब से):
- पुरुष खरीदार:
- स्टाम्प ड्यूटी: 2.5 लाख
- श्रम उपकर: 75,000
- पंजीकरण शुल्क: 50,000
- कुल: 3,75,000 रुपये
- महिला खरीदार: वही 3,75,000 रुपये (क्योंकि 50 लाख तक स्टाम्प ड्यूटी 5% है)।
अगर प्रॉपर्टी 1 करोड़ की है (पुरुष):
- स्टाम्प ड्यूटी: 1 करोड़ × 6% = 6 लाख
- श्रम उपकर: 1.8 लाख
- पंजीकरण शुल्क: 1 लाख
- कुल: 8,80,000 रुपये
विशेष छूट
- परिवार में ट्रांसफर: अगर प्रॉपर्टी परिवार (पति-पत्नी, माता-पिता, बच्चे) के नाम ट्रांसफर की जाए, तो स्टाम्प ड्यूटी सिर्फ 5,000 रुपये।
- पुराने समझौते: पुराने सामान्य समझौते वाली प्रॉपर्टी पर स्टाम्प ड्यूटी DLC दर के 20% पर लगती है।
- DLC दरों में बदलाव: 2024 में शहरी इलाकों में 5-15% और ग्रामीण इलाकों में 50% तक DLC दरें बढ़ी हैं।
अन्य खर्च
- वकील की फीस: दस्तावेज और प्रक्रिया के लिए 5,000-20,000 रुपये।
- ऑनलाइन/ऑफलाइन रजिस्ट्री: ऑनलाइन e-panjiyan पोर्टल (epanjiyan.rajasthan.gov.in) से स्लॉट बुक करें। ऑफलाइन के लिए उप-रजिस्ट्रार कार्यालय जाएं।
रजिस्ट्री के लिए टिप्स
- DLC दर चेक करें: e-panjiyan पोर्टल पर अपनी प्रॉपर्टी की दर देखें।
- दस्तावेज तैयार रखें: बिक्री विलेख, आधार, पैन कार्ड जैसे कागजात साथ रखें।
- सहायता लें: टोल-फ्री नंबर 1800-180-6127 या ईमेल [email protected] पर संपर्क करें।
निष्कर्ष (Conclusion)
राजस्थान में प्रॉपर्टी रजिस्ट्री का खर्च समझना आपके सपनों का घर खरीदने की प्रक्रिया को आसान बनाता है। स्टाम्प ड्यूटी, पंजीकरण शुल्क और DLC दरों की सही जानकारी से आप अपने बजट की बेहतर योजना बना सकते हैं। अपने घर का मालिक बनना सिर्फ एक लेन-देन नहीं, बल्कि एक नई शुरुआत है जो आपके भविष्य को संवार सकती है। तो, अब देर न करें e-panjiyan पोर्टल पर जाकर अपनी प्रॉपर्टी की DLC दरें चेक करें, दस्तावेज तैयार करें, और रजिस्ट्री की प्रक्रिया शुरू करें। अगर आपको ये जानकारी उपयोगी लगी, तो इसे अपने दोस्तों और परिवार के साथ शेयर करें ताकि वे भी सही निर्णय ले सकें!